«Мы собрались и добились успеха» :: Украина :: Новости :: credo63.com

Украина. Высшая лига. Высшая лига/2019Украина. Женщины. Женщины/2019Украина. Суперлига. Суперлига/2019Одесса. Детская лига. Детская лига/Чемпионат Одессы-2020

Украина. Суперлига. 2019. Суперлига-2019

Моделирование тенденций рынка недвижимости | Калинічеко

Моделирование тенденций рынка недвижимости

»Р°РґР° Віталіївна Добровольська, Анжеліка Романівна РђР±СЂР°РјС ‡СѓРє

Реферат

Вероятностный характер рынка недвижимости, нерациональное поведение его участников обусловливают случайные колебания. Принимая во внимание этот факт, следует сказать, что вопрос методологии моделирования тенденций на рынке недвижимости является актуальным.

Мы изучили принципы методологии моделирования тенденций на рынке. Первый принцип означает учет причинно-следственной связи свойства как в макро-, так и в микросистемах. Второй принцип предполагает методологию моделирования тенденций на рынке недвижимости, так называемую многоуровневость. Доказано, что динамические индексы цен на недвижимость, являющиеся функциями времени, могут быть наиболее универсальными инструментами, отражающими тенденции на рынке. В процессе аналитики рынка недвижимости было исследовано, что систематическое разделение составляющих во временном ряду трендовой, сезонной и циклической составляющих является условным. Для построения тренда рекомендуется использовать полиномиальные аппроксимации. Сформулирована гипотеза о существовании тренда, отражающего изменение общего уровня цен на рынке. Проанализирована динамика изменения средней стоимости земли и социального жилья в городе Львове. Показано, что процессы изменения средней стоимости земли и средней стоимости социального жилья в разных районах города имеют схожую динамику. Происходит дальнейшее постепенное снижение цен. Рассчитан индекс доходности спекулятивных операций с землей, расположенной во Львовской области и с жилой недвижимостью Львова. Индекс доходности спекулятивных сделок на отечественном рынке недвижимости очень низкий. Несмотря на значительный рост индекса за 2015 г., в 2016 г. он остается отрицательным. Среди основных факторов риска для адекватного прогнозирования тенденций развития отечественного рынка недвижимости можно выделить следующие: политический кризис в нашей стране, непредвиденные сценарии военной агрессии России против нашей страны, дополнительные финансовые и экономические рычаги, которые могут быть применены против России. и Украине противоречивые прогнозы о состоянии мирового рынка.

Ключевые слова

принципы методологии моделирования; тенденции рынка недвижимости; временной ряд цен на недвижимость; тенденция; сезонная составляющая; стохастическая составляющая; полиномиальная аппроксимация; индекс спекуляции доходностью

Полный текст:

Ссылки

Акерлоф, Дж. , Шиллер, Р. (2010). Spiritus animalis, или как человеческая психология управляет экономикой и почему это важно для мирового капитализма. Москва: Юнайтед Пресс. (по-русски).

ВоронС–н, В., ЛС–анце, Е, Мамчин, М. (2014). Аналитика рынка неуправляемости: методология та принципы сучасной оценки. Львов: Махнолия, 2006. (укр.).

Воронин В., Галасюк В., Гусельников А. (2009). Тенденции рынка неуправляемости Украины. Реалии та прохнозы. Крыза 2008-20?? Киев: АрТек. (на украинском языке).

Шалаев В., Драпиковский О., Иванова И. (2012). Тенденции рынка неуправляемости Украины: реалии та прогнозы. 2007-2013 гг. Киев: Арт-экономи.

Драпиковский О., Иванова И. (2012). Державный информационный бюллетень про приватизацию, 1 (233), 56-60 (укр.).

Стерник Х., Стерник С. (2009). Анализ рынка недвижимости для профессионалов. Москва: Экономика.

Тарасевич Э. (1999). Вопросы оценки, (3), 27-35. (по-русски).

Канеман Д., Тверской А.В. (1979). Теория перспектив: анализ решений в условиях риска. Эконометрика, 47(2), 263-291.

Куммеров, ул. (н.д.). Теория оценки недвижимости: альтернативный способ обучения методам оценки цен на недвижимость. Получено с: http://www.prres.net/papers/kummerow_theory_for_real_estate_valuation_an_alternative_way_to_teach_real_estate_price_estimation_methods.pdf.

Ринг, А. (1972). Недвижимость: принципы и практика. Энглвудские скалы: Прентис-холл.

База даных объектов неуправляемости. (2013). Получено с: http://www.uto.com.ua/uk/2013-02-22-11-50-57.html. (на украинском языке).

Обзор мировых рынков жилья в 2015 году: Европа и Северная Америка в полномасштабном буме, Азия, Ближний Восток резко замедлились, согласно GLOBAL PROPERTY GUIDE. (2016). Получено с: http://www.globalpropertyguide.com/investment-analysis/Review-of-the-worlds-housing-markets-in-2015-Europe-and-North-America-in-full-scale-boom-Asia. -Ближний Восток-замедлил-резко.

Старейшина А. (1993). Трейдинг для жизни: психология, торговые тактики, управление капиталом.